Стоит помнить о том, что по истечении 3 – 4 месяцев даже одобренная заявка на получение ипотеки становится недействительной. А ведь за этот период времени нужно подобрать себе недвижимость, которая по всем параметрам устроит банк, оценить стоимость жилья и определиться с компанией, которая будет заниматься страховкой.
И скорее всего банк не даст вам больше времени, чем будет указано в договоре. Ведь кредитные организации прекрасно отдают себе отчет в том что чем больше проходит времени тем вероятнее риск того что у заемщика пошатнется финансовое положение, ну к примеру он лишиться стабильной работы. Помимо этого процент по кредиту напрямую зависит от конъюнктуры рынка, а за данный период времени он может так же измениться. А ведь в заявке уже прописан процент по кредиту, который банк никоим образом не сможет поменять.
Стоит сказать, что ипотечный рынок далеко не идеален. Известны случаи, когда процентная ставка поддавалась изменению со стороны банка в период уже одобренной заявки, а так же в момент заключения самого кредитного договора. Для заемщика такая ситуация крайне не выгодна. Ну, во-первых если он все-таки отказывался от оформляемого кредита, он терял денежные средства, которые заплатил за оценку недвижимости, плюс ко всему у него возникали проблемы с возвращением аванса. Во-вторых, если заранее был внесен задаток, то ему попросту его никто не возвращал. И, конечно же, потраченное время и силы уходили впустую. В-третьих, заемщик прекрасно отдавал себе отчет в том, что цены на квартиры с каждым днем все больше и больше. Следовательно, если он сейчас не приобретет недвижимость, не факт, что он вообще когда-либо ее купит. Так и получался замкнутый круг, где клиент становился пешкой в игре банка.
На сегодняшний день существует огромное количество постановлений и распоряжений, которые контролируют деятельность банков в сфере ипотечного кредитования. Благодаря этому цены на недвижимость наконец-то обрели должную стабильность, а проценты стали более или менее приемлемыми.
Стоит сказать, что далеко не всем банки одобряют заявки на получение ипотеки. Причин для отказа может быть масса. Ну к примеру банка не устраивает информация которая указана в предоставленных заемщиком документах, кредитная организация считает ее недостоверной или опасается того что при указанной сумме заработка заемщик не сможет в должной мере погашать долг.
Но вы должны понимать, что банк совершенно не обязан сообщать вам причину своего отказа. Если вам отказали в одном банке, то вы смело можете подать заявку в другой. Главное не отчаиваться. Если конечно вы были ранее судимы или вы несчастливый обладатель плохой кредитной истории, то вы можете навсегда попрощаться с получением ипотечных средств.